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温州房屋契税2022年最新政策
温州房屋契税2022年最新政策
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温州房屋契税2022年最新政策

以土地、房屋权属作价投资、入股以土地、房屋权属抵偿债务以获奖的方式承受土地、房屋权属以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前契税已成为地方财政收入的固定来源在全国地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移方式各不相同契税定价方法也各有差异。 各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为, (1)面积小于90平米买方首套房子契税,评估价格的1% (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为,评估价格的1.5% (3)高于该区的市场指导价格面积大于或等于144平米买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税,评估价格的3%。 〓套房契税新政策, 房产契税缴纳比例没有变化二套房契税都是购房总价的3%这个都是国家统一规定的。房产新政降低了首付比例商业贷款二套房首付比例为40%公积金贷款首付比例为30%。 银行认定为二套房的七种情况—— 父母名下有卓以未成子女名义再购房 详解,根据新的政策家庭成员包括借款人、配偶及未成子女即未成子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成子女的名义申请贷款购房时就会按照二套房政策执行。 未成时名下有房产成后再贷款购房 详解,根据目前银行认贷又认房如果不出售现有房产的情况下再贷款购房是属于二套房的将按照二套房的政策执行。如果按过去政策未成时的房产只要没贷款再申请房贷不算二套。 个人名下有全款购买的卓再贷款购房 详解,过去只认贷这种情况不算二套房但现在加了认房虽然没有贷过款但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产在不卖掉且申请贷款的情况下也会被认定为二套房。 个人名下有贷款购买卓结清出售后再贷款购房 详解,目前银行对二套房认定是认房又认贷也就是说虽然贷款买的房产出售以后家庭名下已没有任何卓但因为其之前有贷款记录再申请房贷也会被算作二套房。 首次购房使用商业贷款再次购房使用公积金贷款 详解,目前公积金贷款政策也比较严格只要借款人有过房贷记录不论房贷是否结清、房产是否出售即便从未使用过公积金贷款首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房但两人户口没有在一起 详解,夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起但在民政局有过结婚登记。现在银行在批贷时除要求借款人提供户口本外还会要求借款人提供婚姻状况证明而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 婚后双方共同贷款购房离异后一方再申请贷款购房 详解,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录那么即便离异后房产判给一方另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过假离婚来规避二套房新政的想法也付之东流。

温州契税2022标准
提示:

温州契税2022标准

一、计算方式:
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
二、计税依据:
1、从价计征
按照房产余值征税的,称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。
房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
2、从租计征
按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
3、注意事项
(1)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。
(2)对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
(3)新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。